私凿地下室 私拆承重墙 私改管道布局

房子结构怎么可以随心所欲变动？

编者导言

家装本应是打造温馨家园的美好过程，却因行业乱象频发，成为许多消费者维权无门的“痛点”。野蛮施工、私拆承重墙等问题层出不穷；合同陷阱和恶意增项更是让消费者防不胜防。预付款“打水漂”以及装修公司跑路的现象也不鲜见。而在家电维修环节，“李鬼”售后与价格欺诈问题频出，不仅侵害了消费者的合法权益，还埋下了安全隐患，并扰乱了市场秩序。

从即日起，《法治经纬》栏目将推出《家庭装修及家电维修乱象调查》系列报道，深入揭露家装和家电维修市场中存在的各种问题及其成因，并探索有效的治理方案。欢迎您的关注。

《》本报记者韩丹东孙天骄

近期，有媒体报道指出，上海市浦东新区某小区一名业主在房屋后院花园私自挖掘地下室，最终形成了面积约300平方米、深6米的巨大坑洞。邻居陆续发现自家房屋不同程度出现开裂、沉降和墙体断裂等问题。 11月13日，在派出所、城市管理行政执法局以及物业公司的共同监督下，该施工行为被叫停，并要求涉事业主在限定时间内修复这一巨大的坑洞。

类似的事件并非个例。上海市黄浦区的一个小区曾发生过一层业主私自拆除围墙、开挖地面的行为，导致小区业主集体恐慌；之后街道与城管部门介入进行安全检查。更早一些时候，在安徽省六安市霍山县的景秀蓝湾小区里，一户业主私自挖掘了约300平方米的地下室，并因此引发同栋楼的32户房屋裂缝的问题。涉事业主随后被依法刑事拘留。

根据《法治日报》采访显示，近些年频繁出现私自挖掘地下室、拆卸承重墙或改装各类管道的位置等问题。这种擅自改动房屋结构和公共设施的违规装修行为，不但干扰了邻里正常生活秩序，并且对建筑安全构成了重大隐患。此现象引发了社会广泛关注。

地下室进行了扩大改造工程。

在天津市某个小区中，一楼业主擅自扩大地下室的现象普遍存在。该小区的一楼原有一个面积约十平方米的小单间地下室。现在很多业主将它扩展到数十平方米甚至是上百平方米的程度。

李先生是一位电器维修工人，他发现这个问题是在为小区里的居民提供上门服务时遇到的。通过询问得知，许多在一楼购买住宅的业主们还会额外购买自己房子下方的小地下室，并对其进行改建或扩大空间使用。

“这样操作可能损坏地基结构，并且有较大的安全隐患。”李先生曾向物业公司以及居民委员会提出反映，不过有部分业主不肯让物业或居委会的工作人员入户检查，最终这件事不了了之。

怀着疑问的记者联系了该小区的物业公司进行了进一步的询问。该物业公司的一位管理人员承认了这件事，并表示：“此前接到投诉时，我们前全国税务总局增值税发票查验平台【代办电话13434104765；QQ2188982664】往查看情况，但业主却理直气壮地回应道：‘这是我自己花钱买的房子，挖地下室与其他人无关。’”

另一名工作人员向记者表示，在一个小区中，由于缺乏地下车库设施，近年来一楼的住户们纷纷进行了所谓“扩建”，增加了地下室面积。物业公司在处理这些情况时因为缺少执法权利，只能通过口头劝解来进行管理，并且不能有效遏制这种现象的发展。

更令人担忧的是，这种私挖掘行为已引发了安全问题。前述物业公司的工作人员指出，有业主在施工过程中不慎挖破地下水管，导致周边几栋砖混结构楼房的地基被水浸泡，这些楼房均为6层建筑，地基受损后面临的安全风险不言而喻。

墙体遭到"私自拆除"

为扩大空间并优化布局而私自拆除承重墙是一种危险的违章装修行为。

北京的李女士最近准备装修二手房，发现隔壁的同户型业主将阳台和厨房之间的隔墙拆除了。她也想这样做，不过装修公司的建议是：这块墙是为了支持阳台的压力，不能随意移动；尤其是高层建筑特别要注意安全。

记者在位于天津的一个新楼盘发现，许多业主在进行房屋装修时擅自更改了主卧室的门位：有人将门挪到了原本计划用作厕室的地方，还有的人却把门移到了靠近阳台的位置。

记者在采访中了解到，在主卧室的周边大多是承重墙体，随意改变房门的位置可能会存在安全隐患。尽管如此，有些业主因种种原因仍会要求装修公司调整房门位置，施工人员通常难以拒绝这一需求。

这些年遇到过多起违规操作的例子，比如有人将承重墙拆改成门，并在墙上凿出壁橱的，情况相当普遍。一位装修工人告诉记者，他曾见过某位业主三次更改房门位置，尽管新建的墙面看似是砌了新墙，但实际上并非钢筋混凝土结构，强度远不如原来的墙体坚固。

值得注意的是，近几年来，因私自拆除承重墙而导致的安全事故时有所见。

2023年5月，在黑龙江省哈尔滨市松北区的一个小区里，业主私自拆除了承重墙，结果导致240多户业主被紧急疏散。当地警方因承租人、施工人员和物业公司经理涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪，对他们采取了刑事强制措施。朱某彬作为涉事房屋所有人以及物业公司均按上限从重处罚。

在社交平台上，相关乱象同样突出。记者用关键词“承重墙”，比如“承重墙”，进行检索时发现不少网友反映邻居私自拆改承重墙的行为。还有些网友因为损坏了承重墙而被举报。甚至有些网友为了装修的业主支招：“装修期间关门，谁也不让进”“全程关门装修就不会被人发现并举报了”。

管道遇到“改道”。

今年6月，全国税务总局增值税发票查验平台【代办电话13434104765；QQ2188982664】安徽岳女士在装修时发现，邻居未经物业同意，也没与她本人商量就擅自把空调的排水管改到自己家中，导致自己的房间存在额外漏水的风险。

岳女士了解到，管道改造可能长期存在隐患，并且如果未来邻居出售房子出现的问题将无法追究责任。经过多次沟通，双方达成一致并签署了协议，最终邻居将管道恢复到原来的状态。

哪家的房子就由哪家负责水管。千万不要让邻居随意改动，发现问题需要及时处理。“这件事情让我吸取了教训”，岳女士说。

记者查阅资料得知，私拆下水、供暖、天然气等管道的情况常有发生。

北京市朝阳区人民法院在今年10月处理的一起案件中，三楼的住户擅自改动卫生间的供暖管道，致使楼下86岁独居的老奶奶连续两个冬季无法享受到暖气供应。法院判决要求业主恢复原状，但对方未能及时履行，最终在强制执行的压力下完成修复。执行法官提醒大家，户内共用的暖气管道是公共设施，住户无权私自拆改。

随着供暖季的到来，山西太原天然气公司发布了提示，在进行新建小区的燃气交付与老旧小区的燃气管网改造时，部分用户私自改动燃气管道的行为，不仅会导致泄漏风险急剧增加、加速管道腐蚀，还可能阻碍检修维护工作，并影响整体供气，同时这些行为违反了《城镇燃气管理条例》。

北京朝阳区某小区的物业公司负责人向记者透露，他们处理过几起因私改管道而引起的投诉：有业主为了扩大厨房空间，挪动了下水管道，导致同单元下的下水管道频繁堵塞；有的租户擅自更改了卫生间管道的走向，引发楼下天花板渗水的问题。“这些问题比较隐蔽，一旦发生漏水甚至爆炸，后果不堪设想。”

在采访过程中，记者注意到，违规装修乱象之所以滋生，不仅源于部分业主忽视安全、追求便利的心理，还暴露出监管层面的实际问题。物业公司和居委会作为基层管理者，在发现违规操作时虽然能够多次劝导沟通，但受限于执法权不足，往往难以采取有效措施。面对一些业主的不配合态度，这些管理部门常显得束手无策。

这名物业公司工作人员无奈地表示：“我们只能劝说，但是一些业主根本不愿意听，并且还会辩称‘别人能做到，为什么我做不到？’”