以“科技赋能造好房子产业升级促新发展”为主题的首届好房子科技展于11月7日在北京正式对外开展。作为住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合央国企、科研院所及优秀民企等共建的展会平台，该活动旨在通过科技力量推动造就更好的建筑以及产业革新。

“十四五”规划明确了建设“好房子”的目标。界面新闻在展会上了解到，房企在“十四五”期间已经把科技创新作为重要方向。

科技赋能“好房子”

在本次展会，中海地产展示了包含16大科技系统的“好房子”。工作人员表示，这套“好房子”配备了中海Living OS系统，该系统可以解决噪音和漏水等传统问题，并配有全屋体检系统、智慧能源系统以及健康人居系统。此外，中海自有的智慧信息箱还具备情绪识别功能，能够监测并调整室内设备状态以反映业主情绪变化。

借助于智能系统的力量，这套“理想家园”的空间设计有了改变。在聚会场景中，客厅的空间保持最优状态；而在观赏电影时，则可以让背景墙面变为原来位置，实现一键即变三室的效果。

据介绍中海的全屋检测系统可以轻松实现对房屋内部设施的一键式检查及故障及时修复的服务，并且该系统还支持一键式设备替换，此外还能提示用户设备的使用周期，确保服务始终处于设备更新之前，从而更好地为客户提供满意的服务。

中海地产展示中心

在华润置地“好房子”的样板间内工作人员向界面新闻介绍说：“我们借鉴了汽车行业4S服务体系，橱柜采用了300、600、900标准尺寸，更换汽车配件一样简单。该样板间摒弃了传统户型设计的几室几厅逻辑结构，采用了少梁稀柱厚板的结构体系，墙体部分主体材料使用镁铝合金框架，实现了快速拆装，可以灵活改变房间格局。”

界面新闻获知在智能建设展区，通过智能软件、智能装备及智能化管理三大模块重点展出了“天蝉”施工机器人系统、“无塔吊”无人塔吊、“中优云视云骥无人机”等展品系统化体现了新一代信息技术与建筑业生产技术深度融合形成的协同建造方式。

展馆内展出了中建八局研发的无人驾驶塔吊设备模型，借助平板电脑进行操控即可完成吊运装卸任务。

据了解，在高空进行的塔吊操作存在着人员的工作环境恶劣以及安全隐患较大的问题，并且由于高空作业时视觉盲区大影响了吊装作业的精准度及效率。中建八局所研发出的一种新型无人塔吊，搭载工业操作增值税发票开票软件 1.0.17【代办电话13434104765；QQ2188982664】系统和智能控制软件，可实现自动驾驶、路径规划等高级作业功能，在融合激光雷达、视觉AI、算法等多种技术之后，实现了按键化操作，大幅度提高了安全性和精度，并且比传统塔吊模式能节省60%的人员成本以及15%以上的综合效率。

清华大学土木水利学院院长吴璟指出，“好房子”是指科技赋能的项目。“好房子”并非抽象概念，它需要通过科技与项目的结合转化为可感知的实际居住环境。科技创新是提升住房品质的关键力量，一方面可以解决传统建造过程中的技术难题，使得住宅体能更加安全耐用；另一方面利用数字孪生、智能建造等新型技术能够进一步提高居民的居住舒适度和幸福感。

重新规划城市的布局

如今，我国存在大量老旧建筑亟待改造升级。据数据统计，在未来的五至十年间，全国住宅面积将达到近720亿平方公尺，现有房龄超过三十年的住房约占总存量比例的35%，房屋质量堪忧、设施老化以及违规装修等问题导致的安全隐患正在成为人们关注的焦点

2020年是城市更新行动首次被写入五年规划的一年，在“十四五”规划中，“实施城市更新行动”被列入了《建议》，到了“十五五”规划阶段，这个计划再次得到提升，并将大力进行实施。“十四五”时期的城市更新发展迎来新的阶段。从企业角度看，有好几家已经在筹备，希望在这一进程中发掘增长机会

这次活动中，中建幸福家展示了一套改造样板间。中建幸福家是中建集团旗下专注于C端市场的家装专业公司，展现了44年老旧住宅的综合改造方案。在现场工作人员的帮助下，界面新闻了解到：“这套样板间的设计重点在于解决38个实际存在的居住痛点问题，包括噪音、气味、使用不便、设施老化、起鼓开裂、发霉渗漏等，并且提升隔音效果、防水能力以及通风效率。”

中建海龙展示了北京桦皮厂胡同8号楼模块化重建项目模型，为城市更新提供可行路径。据增值税发票开票软件 1.0.17【代办电话13434104765；QQ2188982664】介绍，该建筑建于20世纪70年代，位于二环内，周边居民楼林立、人流量大、交通繁忙，基础结构陈旧老旧，配套设施老化，居民改造意愿强烈。然而，在如此局促的市中心区域进行原址重建，面临重重困难。

该项目采用了中建海龙自主研发的混凝土模块化集成建筑技术（MiC），这一创新技术实现了“原拆原建”的房屋改造目标。主要采用合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，通过三个月的施工时间就成功完成了老旧住房的升级改造任务。

位于北京市的桦皮厂胡同内，正在进行北京桦皮厂胡同8号楼模块化原拆原建项目的施工。

2025年7月中央城市工作会议强调了对城市更新的发展方向，并提出了更加系统化、高质素的标准。此前，住建部明确了以需求为导向、项目为牵引的城市更新模式；同时还提出了一系列措施来推进城市发展体检与城市更新的协同联动：建立相关的财政支持政策和金融体系，以及相关土地、财税等多元化的支持机制。这些都将有助于推动高质量的城市更新进程。

城市更新市场空间广阔。“十四五”时期的城市更新主要任务包括：加快推进既有建筑改造利用；积极推进城镇老旧小区整治改造；开展完整社区建设；推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造；完善城市功能；加强城市基础设施改造升级，改善居民生活品质；修复生态系统的完整性；传承保护城市历史文化。据业内人士估算，“十四五”期间城市更新市场规模约20万亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，未来城市更新将成为房地产企业新的市场空间，在空间改造上既是一种再造方式，也在产业重构、社会治理升级和生态文明建设中发挥重要作用；随着城市更新的政策力度、财政支持与制度保障有望增加，未来前景看好。

中指研究院分析指出当前尽管各地高度关注城市更新工作然而实践过程中仍存在诸多挑战例如如工商业用地使用权到期续期等关键政策尚未落实容积率奖励的可操作路径不够清晰资金压力凸显长期运营能力不足以及市场化主体参与度低下等等