房地产政策成效日益明显（锐财经）

全国城市更新工作会议召开；566亿元的中央财政城镇保障性安居工程补助资金提前下达；多个地方购买现有商品住房用以建设保障性住房……近来，房地产市场连续收到好消息。

据国家统计局近期发布的数据显示，自今年开始以来，各地各部委纷纷推出了一系列扶持措施，积极刺激刚性和升级型住房需求的释放，并促进了房地产市场的逐渐企稳回升。尽管当前房地产市场出现了波折，但是相关政策的效果仍在不断显现中。

二手房交易的合同登记面积有所增加。

最近，“金九银十”的传统销售节点已经结束，在这个时期，重点城市的房地产成交量表现引起了广泛的关注。

中指研究院发布1至10月重点城市二手住宅成交量排名，南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海和深圳等17个城市出现同比增长的情况。同时，市场上有另一家机构发布的最新数据显示，在今年前10个月内，全国30个城市的二手房与一手房交易总量达到了约2.74亿平方米，并与去年同期水平大致相当。

全国房地产市场交易总量总体保持稳定。住房和城乡建设部数据显示，今年1月至10月期间，全国新建商品房和二手房的交易量较去年同期下降了1.9%。这一微幅下降反映了目前市场总需求的基本稳定状态。值得注意的是，在深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市，新房与二手房的网上签约交易总量同比均实现了增长。

查看二手房信息后了解到，根据住房城乡建设部的数据，在今年的前10个月里，全国范围内的二手房交广东省增值税发票查询平台【代办电话13434104765；QQ2188982664】易网络签约总面积同比增长了4.7%。此外，上海、深圳、重庆、南京以及太原等城市，其二手房交易网签面积的同比增幅均超过10%。

观察新建商品房屋销售情况发现，其跌幅有所缩小。国家统计局的数据显示，在前10个月里，全国新建商品房销售额和销售面积同比分别下降了6.8%和9.6%，相较于去年同期，这两个百分比均呈现不同程度的缩减，分别是9个和11.3个百分点。相比于去年全年的情况而言，也出现了一定的好转迹象。

付凌晖在新闻发布会上提到，尽管有统计数据显示房地产市场存在一些波动性现象，但是相关政策的积极效果仍持续发挥作用。

商品房库存连续下降了八年。

由于各地各部门迅速制定并实施一系列政策措施，住房需求逐渐增长，给行业带来了有利的影响。

另一方面，商品房去库存继续推进。受控增量和优化存量房地产政策的持续影响，今年房地产业务稳步展开。至十月月底，全国商品住房待售面积为75,606万平方米，相比九月底减少了322万平方米；今年以来连续八个月减少。

另一方面，房企的资金状况有所好转。由于“白名单”项目的扩围增效等因素的积极影响，在此带动下房地产开发企业的到位资金降幅在收缩，前10个月房企到位资金同比降幅比去年同期和全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。

根据投资数据统计，1至10月期间，全国房地产开发投资额依然维持在负增长状态。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，该指标仍处于深度调整阶段，但一些重点城市的投资表现保持乐观，部分城市优质地段的土地交易活跃。尤其是一些城市发展快、效果佳的区域，在房地产开发广东省增值税发票查询平台【代办电话13434104765；QQ2188982664】投资的不同环节进展有序且积极。

需要注意的是，当前房地产市场正处于新旧发展模式的转换期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，一些指标可能会有所波动，对此要客观看待。付凌晖表示，下一步，要积极构建房地产发展的新模式，坚持长短结合、标本兼治的原则，持续努力推动房地产市场的高质量发展。

促进房地产市场恢复平稳发展

年末的楼市正面临冲刺局面，接下来的销售进展会怎样呢？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在9月份以来各地陆续出台的政策中，取消了不合理的住房消费限制性措施，并加强了住房公积金的支持力度，以及鼓励了“房票”的安置方式等政策效果将逐步显现。从供给端来看，开发商推出了性价比高的楼盘来提振市场情绪并充实全年业绩。

近期，更多利好持续释放。住房城乡建设部近日召开了全国城市更新工作推进会，强调因地制宜并探索创新，重点关注规划、资金、运营和治理这四个方面的改进措施。中指研究院最近进行的一项调查显示，绝大多数受访者认为大规模推进城市更新是推动市场稳定发展的政策重要方向之一。

财政部近日发布了通知，提前拨付了总额为566亿的中央财政城镇保障性安居工程补助资金。这笔资金预算包含了住房保障资金预算和老旧小区改造的资金预算等内容。广州等地正继续推进使用存量商品房作为保障性住房房源的工作，并且进一步加大这一收购力度。

各项止跌回稳措施正在有序推进。据严跃进表示，整体上看，要充分发挥已有各项政策的效果，持续增强房地产市场的稳定态势。

李娟廖睿灵，本报记者。

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