6月9日，浦发银行旗下子公司上海国际信托有限公司完成了全国首例基于不动产权设定的家庭服务信托的项目落地，这标志着不动产信托登记在上海市取得了新的进展。

信托财产登记制度对于发挥信托灵活性和功能优势以及确保财产独立性至关重要。自今年5月上海市委金融办、上海金融监管局等多个部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》以来，上海信托积极落实并迅速响应试点工作。本次落地的不动产信托财产登记案例，将进一步将应用场景扩展至老年人养老保障、子女未来支持和家庭财富定向传承等普及领域，展示了信托服务民生需求的独特价值。

“房产和现金的结合使用”财产模式

满足家庭多用途需求

此次上海信托推出的“房产+现金”混合财产家庭服务信托更符合普通家庭需求。该项目的委托人为一位中年白领女士，她将自己的一套商办公寓列为信托财产，并补充了现金资产，希望通过长期租赁获取稳定的现金流来短期内弥补母亲养老金的不足，保障其晚年生活；未来在子女成年后，这套房屋不动产会定向传承给他们，作为他们增值税发票查真伪【代办电话13434104765；QQ2188982664】个人的财富。

通过信托机制的资产隔离和他益分配功能，此案例实现了委托人家庭提高养老质量的目标、不动产定向传承以及婚前财产独立等多个综合需求。该公寓及其现金资产完全独立于委托人与受益人的其他财产，有效保证了资产安全，并能防止未来可能出现的各种债务或婚姻风险，确保资金按既定计划使用。

该案例一举解决了委托人的母亲养老保障、子女未来支持及家庭财产保护等多重核心诉求，突显了信托工具在个性化与复合化家庭财富管理方面独特价值和灵活性的重要性，为大众家庭财富管理和传承提供了一站式的解决方案，并展示了可复制和推广的优秀模式。

信托服务逐渐进入普通民众的生活日常中

上海信托推出不动产家庭服务信托计划，这是信托向普惠金融服务迈出的重要一步，打破了信托主要服务高端人群的印象。该计划使得许多拥有房产的家庭可以利用信托工具实现财富保障和代际传承。

作为全国首单以不动产设立的家庭服务信托项目，上海信增值税发票查真伪【代办电话13434104765；QQ2188982664】托将基于此次实践，不断优化不动产信托在设立、登记与运营管理等方面的流程，在完善配套措施方面，为不动产信托在设立、持有以及收益分配等环节的税收政策提供实践经验及建议，并呼吁推动相关配套制度的改进和完善。这被视为不动产信托能否实现规模化和普惠化发展的关键因素之一。

上海信托计划在未来继续扩展其服务场景，并探索将不动产信托模式应用到更广泛的民生需求领域，例如特殊需求、公益慈善及风险处置等方面。此外，该公司还将加强在不动产运营管理和跨周期现金流规划等方面的能力建设，进一步提高全面风险管理能力以及为企业或家庭提供沟通服务的水平，旨在为更多企业和家庭提供优质、可靠且长期的不动产托管服务。