自9月以来，公募REITs的常态化发行进程稳步前进。沪深交易所官方信息发布显示，近期又有多个项目的申报消息发布。

具体来说，在深交所以及网站上，南方顺丰仓储物流REIT于9月23日正式申报了上市事宜。该信息显示，该项目的原始权益人是深圳嘉丰产业园管理有限公司和深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司；基金管理人为南方基金管理股份有限公司，而专项计划管理人则为南方资本管理有限公司。

顺丰控股方面表示：“通过发行基础设施公募REITs（房地产信托投资基金），搭建物流产业园的轻资产资本运作平台，公司将进一步拓宽融资渠道。同时，这种模式还能有效盘活我们旗下物流产业园的基础设施资产。我们计划利用募集资金再投资于物流产业园等基础设施项目，以此实现投资良性循环。未来我们将通过扩募机制持续向基础设施公募REITs平台注入更多物流产业园资产，从而提升资金循环效率，并增强公司的可持续经营能力。”

汇添富九州通医药仓储物流REIT于近日向上海证券交易所正式提交了申报材料，该项目亦是九州通作为原始权益人、汇添富作为基金管理电子增值税专用发票怎么作废【代办电话13434104765；QQ2188982664】人合作参与的首个公募REITs项目。公开资料显示，此次项目从筹备到正式申报，九州通耗时一年多时间。早在2023年3月，九州通就发布公告称将开展医药物流仓储公募REITs的工作。

此外，备受市场关注的保障房REITs扩募也有新进展。近日，华夏基金发布了公告，称华夏北京保障房REIT已向中国证券监督管理委员会正式递交了基金变更注册请求，并向上交所提交了关于基金产品变更及扩募份额上市的相关申请。

根据此前公告显示，华夏北京保障房REIT计划购置的基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电和大兴区盛悦家园，以及海淀区温泉凯盛家园等四项项目。值得一提的是，这些资产均位于北京市。 通过本次扩募交易，基金将扩展对北京市各区域公共租赁住房资产的覆盖范围，有助于分散基金的资产组合风险，并进一步拓展其持有的租赁住房资产组合，从而使基金不仅能持续产生稳定的现金流收入，电子增值税专用发票怎么作废【代办电话13434104765；QQ2188982664】还兼具一定的成长潜力。根据华夏北京保障房REIT 2023年度运营报告，全年可分配金额达5,505万元。截至今年二季度末，该基金累计可分配金额为2,683万元，显示出稳定的现金流生产和可持续分派能力。

公募REITs作为资产上市平台，通过扩募实现分散投资与规模增长，同时这也是回应国家战略需求的关键途径之一，旨在促进高质量发展。业内人士指出，我国公募REITs正逐步从试点转向常态化发行阶段，仍存在很大的规模扩展空间，未来扩募模式将更加开放。 扩募环节的打通能够为后续拟进行扩募操作的项目提供实践经验，并有助于完善REITs市场再融资功能。此举将促进存量资产与新增投资形成良性循环，推动多层次REITs市场体系的稳步构建。

韦夏怡